项目简介：

为高水平打造洞头区大门镇社会事务综合服务中心，提升其商业活力与运营品质，现诚邀符合要求的单位报名参与。温州市洞头大门新农村建设发展有限公司作为项目业主，通过“带方案综合比选”方式，公开招募具备专业实力与丰富经验的运营主体，授予其五年运营权。

一、项目基本信息

项目名称：洞头区大门镇社会事务综合服务中心整体运营商招募项目

项目编号：DZGY20260519104

招募人：温州市洞头大门新农村建设发展有限公司

代理机构：温州市洞头资源资产服务中心（有限合伙）

二、项目概况

1、项目名称：洞头区大门镇社会事务综合服务中心整体运营商招募项目

2、项目位置：大门镇社会事务综合服务中心项目位于大门黄岙新区B-24-1地块；

3、项目情况：洞头区大门镇社会事务综合服务中心占地面积约20亩，其中建筑占地15亩、休闲广场占地5亩。社会事务综合服务中心总建筑面积16519.3㎡，其中地上建筑面积10933.3㎡、架空层面积1104㎡、地下建筑面积4482㎡。标的范围不含地下和地上停车场，地上停车场作为配套设施使用。

出租板块明细表

4、运营期限及收益模式：2+3年。项目装修期为6个月，包含在运营期内，装修期内免收保底租金，营收分成正常收取。运营期业主每年都对运营情况进行考核打分，第二年的考核得分在60分以下，或者连续两年考核得分在60分以下，业主有权解除运营合同。

本项目拟采用“保底租金+营收分成”的联合收益模式，若每年保底租金和营收分成的总额低于67.1839万元，应补足至67.1839万元（首年前半年仅收取营收分成；首年后半年收取保底租金+营收分成，不足33.59195万元的，予以补足）。具体如下：

注：以上收益具体以运营商中选报价为准，具体规则详见第三章及竞价函。

5、运营项目及业态规划

（1）公共业态管理：公共文化空间、会议空间、游客集散中心等，其中“共享书房”阅览室至少配备一名兼职人员；

（2）商业业态经营：须包含餐饮轻食、文旅集散、综合赛事、健身空间等综合业态；

（3）物业管理：包含所有公共区域、园区服务大厅、阅览室以及商业综合体部分的物业保洁、维修、日常调度、管理等。

注：项目运营应保证以上三大板块。运营方确定业态的具体点位后，须经业主确认后方可启动场地装修。中选后场地按现状交付，除园区服务大厅外，其余业态后续运营成本及涉及费用均由中选方承担。

6、运营商负责本项目运营所需的空间装修、设施设备等费用，总投入资金额不少于450万元。

7、比选内容：保底租金报价、营收分成比例报价、响应单位的运营业态、团队经验、实力及运营方案等。

三、拟确定运营主体

1、本项目由温州市洞头大门新农村建设发展有限公司作为招募主体（项目业主），通过带方案综合比选方式公开招募运营商，负责洞头区大门镇社会事务综合服务中心日常运营及管理。

2、拟确定运营主体1家。本项目评审设置合格分，总得分60分（含）及以上且符合资格条件者为合格。如所有比选响应单位总得分均＜60分，则重新组织比选活动；如有多家比选响应单位总得分≥60分且符合资格条件，则根据分值确定中选人，分值最高者为中选人；如仅1家比选响应单位总得分≥60分且符合资格条件，则确定该单位为中选人。

四、运营与管理要求

1.业主在项目前期已经投入大量资金装修、购置设备设施，运营商在中选后负责承担项目涉及业态的内部装修、经营业态所需要的设施设备投入，并承担运营期间的日常水电消耗、非主体设施的一般维修、物业管理、保洁及其他全部运营成本。项目运营结束后运营商投入的装修、设施设备，可移动的归属运营商，不可移动的无偿归业主所有。

2.运营商不得将物业用作私人会所等高档封闭经营场所，未经项目业主书面同意不得整体转让运营权。

3.项目业主负责主体建筑的水电、消防等核心配套设施的建设与质保维修。

五、比选响应单位资格要求

1.在中华人民共和国境内合法注册并有效存续的法人。

2.未被列入“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、其他严重违法失信行为记录名单；未被最高人民法院 “中国执行信息公开网”（zxgk.court.gov.cn） 列入失信被执行人名单。

3.本项目不接受联合体报名。

六、报名及比选文件获取

1.报名时间：2026年7月20日至8月17日（上午8:30-12:00，下午14:30-17:00，节假日除外）。

2.报名地点：温州市洞头资源资产服务中心（温州市洞头区北岙街道城南大道1号-8一楼）。

3.文件获取：报名时可现场领取或登记后通过邮件获取比选文件。

4.报名材料：

（1）报名申请表（格式见附件）；

（2）营业执照副本（加盖公章）、授权委托书（原件）、受托人身份证原件及复印件；

（3）企业或拟派驻项目负责人运营管理经验相关证明。

（4）“信用中国”下载的信用信息报告及“中国执行信息公开网”失信被执行人名单查询截图；

七、组织看样

有意看样者可提前登记预约，组织看样，看样登记电话：0577-55881118，联系单位：温州市洞头资源资产服务中心。

八、比选保证金

比选保证金：50000元整；

须于2026年8月17日17:00前通过银行转账至以下账户：

账户名称：温州市洞头资源资产服务中心（有限合伙）

开户银行：浙江温州洞头农村商业银行股份有限公司营业部

账 号：201000410100800

退还规则：未中选单位的比选保证金在比选结束后3个工作日内原路无息退还。中选人的比选保证金自其缴纳完首期应交费用，主体双方签订完成项目合作协议后，由资源中心无息退还中选人。

九、比选响应文件递交

递交截止时间：2026年8月18日9:50

递交地址：同报名地点。

十、比选评审

比选时间：2026年8月18日10:00

比选地点：温州市洞头资源资产服务中心会议室

中选方式：综合评分最高且总得分不低于60分者中选。

十一、联系方式

招募人：温州市洞头大门新农村建设发展有限公司

地址：洞头区大门镇镇中路4号

联系人：陈逸超        电话：13732030723 

代理机构：温州市洞头资源资产服务中心（有限合伙）

地址：温州市洞头区北岙街道城南大道1号-8、9、10一楼

联系人：段女士 电话：0577-55881118